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专家的眼镜碎一地小城市房价在涨大城市房价却在跌

发布日期:2022-01-04 18:31   来源:未知   阅读:

  著名经济学家马光远认为,一、二线城市由于严格坚持房住不炒精神,近年来房价得到了控制,所以风险相对较小,三、四线城市的楼市由于调控政策相对较松,近一年来房价涨幅过大,和一、二线城市相比已经没有了价格优势,所以风险较大。

  房产专家顾云昌认为大城市楼市和小城市楼市的走势是蹊跷板的关系,大城市房价涨的时候小城市房价涨不动,小城市房价涨的时候大城市房价涨不动,而现在就要进入小城市房价跌大城市房价涨的时候了。

  专家们不看好小城市楼市的理由是一是由于这些年来支撑小城市楼市的棚改利好正在慢慢消退,二是因为大城市里因为限购而下溢到小城市里的资金在回流。

  其实不只是专家,包括小编在内的很多关心楼市的人都不看好三、四线城市楼市的前景,但在上涨的周期里所有的否定都很难站的住脚,毕竟三、四线城市的房价确确实实还在上涨,虽然涨幅有限,而一、二线城市楼市却还在低迷的状态里不能自拔。

  是什么原因让专家们都大跌眼镜呢?原因是大城市的房产调控手段并没有如专家预期般的出现一定程度的放松,而这些调控手段里对楼市影响最大的就是限购。

  限购一方面使一、二线城市的房产投资人群偃旗息鼓,一、二线城市楼市变成了住房刚需人群的战场,这极大的压制了一、二线城市房价的上涨势头。

  另一方面,限购使本打算在一、而线城市投资的热钱下溢到了调控手段相对较松的三、四城市,推高了三、四线城市的房价。

  也就是说,千万别说房价高,买得起的人都买了,剩下的都是买不起的人了这句话,最起码这句话在大城市不适用。大城市里很多有经济实力的人因为限购的原因被迫买了公寓、商铺等其他类型的房子,一旦放开限购,这些城市的房价会买上重回升势,到时首当其冲受影响的就是大城市的商铺和公寓市场,其次是三、四线城市的房产。

  当然,小编认为专家们说的其实都对,只是现在还没有实现而已,未来三、四线城市楼市的风险确实大于一、二线城市。

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